На ПМЖ в Анапу

Обсуждение недвижимости в Анапе и Анапском районе, ПМЖ, о ценах и т.д.
Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 224
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Сб 23 мар 2013 в 19:13

Ошиблись ровно в 2 раза, цены, что вы видите, на скворечники в неудобьях.
И анализировал и гостиницы мы строили, и БП клиентам разрабатывал, В одном правы, цена недвижимости растет, но в этом сегменте наименее быстро.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций


Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Сб 23 мар 2013 в 19:35

Знакомый с гостевым домом в Витязево поднимал пол-миллиона за сезон, думаю это нормально, ему на зиму хватает. Но с налогами действительно гайки закручивают, каждый год поборы увеличиваются - раньше все было гораздо проще. Так что теперь это все как бизнес (основной доход) особо рассматривать не стоит, наверное... тем более ради этого недвигу покупать. Скоро вообще мышь не проскочит... Но как совмещение приятного с полезным - вполне. Пока еще :-))
Море и горы - это наше всё

gama7-m
Сообщения: 186
Зарегистрирован: Вс 18 ноя 2012 в 11:36

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение gama7-m » Сб 23 мар 2013 в 20:12

В чем то вы правы. Но в люксах и цены другие. Цены в этом секторе растут медленнее, наверное раньше были завышены... Всё же в Анапе заметно расширение гостиничного бизнеса. И спрос растет. Наверное такая тенденция будет продолжатся. У властей нет иного выбора, как поддерживать эту сферу малого и среднего бизнеса. Но никак нельзя утверждать, что бизнес совсем уж стрёмный.

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 224
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Сб 23 мар 2013 в 20:18

Бизнес нормальный, инвестиции стремные - 4-7 % годовых при своем геморе.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Сб 23 мар 2013 в 20:48

Когда я смотрю на такие цены, я полностью соглашаюсь и с КОЛЯНЧИКОМ и с Алексеем Алексеевым.
гама- почитать Выши расчеты- ну всё в шоколаде. И 100%% загруженность и 120 курортных дней. Отлично. И с годами цены растут - но и гостиница "сыпится". Но чтобы иметь 100 %% загруженность весь сезон да еще столько лет- нужно много здоровья.
Не проще ли:
1. Разбить 25 лямов по пяти банкам и спокойно жить на проценты? Риск дефолта правда присутствует
2. Купить в Москве 5(пять) однокомнатных квартир. За 5 лямов они будут не у МКАД. Сдавая их за реальную цену, ежемесячный доход будет на уровне дохода от гостиницы в Анапе. Вопрос управления этими квартирами упускаю, т.к. тут сто вариантов от родни до агенств.
За три года аренды можно заработать на шестую.
А можно вложить все 25 в одну квартиру. Но и аренда в месяц будет очень даже достойная.
И просто жить, получая от жизни наслаждение :-)
Резюме. Люди считают сколько они будут получать в месяц(год) не задумываясь, сколько они уже вложили, и будет ли ликвидна их недвижимость лет через 10, когда в Анапе появится еще больше новых и больших гостиниц.
Но работой на эти 10 лет они себя точно обеспечат.
ИМХО.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Бастинда
Сообщения: 242
Зарегистрирован: Вт 12 мар 2013 в 21:45
Откуда: Супсех, Лысая Гора

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Бастинда » Сб 23 мар 2013 в 21:11

Купить в Москве 5(пять) однокомнатных квартир. За 5 лямов они будут не у МКАД. Сдавая их за реальную цену, ежемесячный доход будет на уровне дохода от гостиницы в Анапе. Вопрос управления этими квартирами упускаю, т.к. тут сто вариантов от родни до агенств.

А вот эту лавочку в Москве уже скоро закроют! Вышел новый закон - где проживаешь обязан зарегистрироваться официально! Если в однушке прописаны хозяева, то по размеру жилплощади третьего чела уже не впишешь, даже временно. Даже если квартира только на одного собственника - не думаю что найдутся желающие регистрировать у себя совершенно чужих людей, не зная кто они и как себя будут вести вообще. К тому же размер махинаций у нас достиг такого предела, что люди не доверяют уже вообще никому - ни соседям, ни родственникам.

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 224
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Сб 23 мар 2013 в 21:13

Вариант 2 реализуем и в Анапе, спрос здесь на долгосрочную аренду очень большой.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Сб 23 мар 2013 в 21:17

Да я как бы и не настаиваю. Просто наши знакомые так уже много лет живут.
А еще одни выкупили часть первого этажа, перевели в нежилое и сдают аптеке и двум магазинчикам. За последние лет пять облетели пол мира.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Аватара пользователя
Allex
Admin
Admin
Сообщения: 1912
Зарегистрирован: Пт 27 май 2005 в 16:10
Имя: Александр
Откуда: Анапа
Twitter: anapaweb
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 261 раз
Контактная информация:

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Allex » Сб 23 мар 2013 в 21:34

У меня знакомый есть, который много лет имел гостиницу у центрального рынка, он каждый год проводил анализ с подсчетами всего, до рубля, я видел эти графики. С каждым годом % дохода снижался и когда он приблизился к 15%, он эту гостиницу продал, купил магазин, это было года три назад, сейчас очень доволен, т.к. доходы намного выше, это при том, что у него была очень грамотно раскрученная гостиница.
Каждый год в Анапу приезжает примерно одинаковое количество человек 3-4 миллиона, ни какого значительного прироста нет, столько же приезжало и много лет назад, но каждый год строится сотни новых гостиниц и квартир, конкуренция растет заметно, например, кто раньше сдавал в получасе ходьбы от моря 90 дней в сезон, сейчас бывает и 30 не выходит, чем ближе к морю, тем ситуация пока лучше.

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Сб 23 мар 2013 в 22:15

Согласен на все сто.
Это как в финансовой пирамиде. Кто успел первым, снял вершки, последователи пытаются откопать корешки. А они с каждым годам все тоньше и тоньше.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Бастинда
Сообщения: 242
Зарегистрирован: Вт 12 мар 2013 в 21:45
Откуда: Супсех, Лысая Гора

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Бастинда » Пн 25 мар 2013 в 13:46

а как производить расчет с продавцом, если "аборигены" не понимают что такое банковская ячейка?
они хотят деньги сразу, а я не отдам, пока не получу св-во о собственности... и что делать?

Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Пн 25 мар 2013 в 14:07

В чужой монастырь со своим уставом пролезть сложно :-) Но возможно ;-)

На самом деле, как оказалось, ячейки в Анапе есть, кажется в Сбере, и подобная услуга оказывается. Вроде как один из форумчан сравнительно недавно покупал именно так.
Море и горы - это наше всё

Аватара пользователя
андрей65
Сообщения: 441
Зарегистрирован: Чт 30 сен 2010 в 18:49
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение андрей65 » Пн 25 мар 2013 в 21:04

Даже два раза ( квартиру сыну и земельный участок ). :uchtivo:

gama7-m
Сообщения: 186
Зарегистрирован: Вс 18 ноя 2012 в 11:36

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение gama7-m » Ср 27 мар 2013 в 20:05

В центральном офисе сбербанка есть услуга "ячейка", 600 р. в месяц. Проверено. Действует. Не хочется рекламировать сбербанк (очередь в кассовом зале просто зашкаливает), но форумчане должны знать, что сделки купли-продажи проводить можно.

Бастинда
Сообщения: 242
Зарегистрирован: Вт 12 мар 2013 в 21:45
Откуда: Супсех, Лысая Гора

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Бастинда » Чт 28 мар 2013 в 9:25

gama7-m писал(а):В центральном офисе сбербанка есть услуга "ячейка", 600 р. в месяц. Проверено. Действует. Не хочется рекламировать сбербанк (очередь в кассовом зале просто зашкаливает), но форумчане должны знать, что сделки купли-продажи проводить можно.
ну слава Богу, обнадеживает
спасибо

Закрыто

Вернуться в «Недвижимость Анапы, ПМЖ, ремонт»