На ПМЖ в Анапу

Обсуждение недвижимости в Анапе и Анапском районе, ПМЖ, о ценах и т.д.
Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Пн 18 мар 2013 в 10:06

Бастинда писал(а):Пол
А мы с вами земляки! Мы в люберцах живем, тут такого понастроили, просто караул! В декабре метро запускают, целых три станции сразу недалеко от нас, 5-10 мин.пешком! Цены на наши квартиры подскочили еще на 20%!! (что радует несомненно). От Москвы мы давно уже ничем не отличаемся. Особенно по стоимости жилья и жизни в общем.
Поздравляю, это здорово! А дороги хоть начали делать? Помню, с этим была проблемка :-)
и ещё.
тут анапчане писали, чтобы "прожить" в анапе на двух человек нужен доход 40 тыс. в месяц :shok: это извините что туда входит?? :shok:
мы в Москве на 50 тыс. живем вчетвером! + оплата кредита 5 тыс. в/мес. и + коммуналка почти 7 тысяч! + стандарт по 2 тыс. на аптеку ежемесячно и проезд на работу мужу около 3тыс./мес выходит. Вот и считайте что осталось......
Это, наверное, если нет своего жилья, и надо снимать квартиру либо номер в отеле. Ну, вообще кто как привык - кому-то и ста тыщ на одного, в месяц, мало. Не обращайте внимания :-) У всех своя бухгалтерия.
Море и горы - это наше всё


Бастинда
Сообщения: 242
Зарегистрирован: Вт 12 мар 2013 в 21:45
Откуда: Супсех, Лысая Гора

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Бастинда » Пн 18 мар 2013 в 11:57

[b]Пол[/b] писал(а):Поздравляю, это здорово! А дороги хоть начали делать? Помню, с этим была проблемка :-)
дороги - частично, где-то сделали, где-то нет. ул. Калараш как обычно - караул. Смирновская, Октябрьский пр. - вроде ничего. А ближе к Томилино не знаю, это уже далеко от нас. Мы около Гарнизона живем.

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Пн 18 мар 2013 в 16:21

Бастинда писал(а):Многие пишут что риелторы накручиваю 50% на цены, а как купить дом за его реальную цену? Имеет ли смысл торговаться с агенствами или ценник окончательный?
Риэлторы, как правило, ничего не накручивают, это если речь идет о нормальных агентствах и застройщиках. Агентство указывает цену застройщика, в котором уже внутри находится агентское вознаграждение, как правило 3%. Если Вы придете со стороны то купите за те же деньги, просто хозяин сэкономит на агентстве. Есть вариант развода лохов, это когда агент указывает запредельную цену и всячески старается не допустить возможности общаться продавцу и покупателю, но таких вариантов становится все меньше и меньше, и практически все объекты выставлены в нескольких агентствах, поэтому "накручивать" нет никакого смысла. Единственное, что в Анапе пока указывает на нецивилизованность рынка, это то, что очень редко берут плату с покупателя, как это делается в цивилизованных городах. При этом и покупатели, приехавшие из таких городов в Анапу, становятся такими же дикими и невменяемыми. Взимание платы с обоих сторон сделки особенно актуально, когда заявка клиента сложная и приходится работать "на 2 агентства". Кстати, это одна из причин, почему в Анапе так и не создана общая БД объектов, без взимания платы с покупателя, не удается выстроить схему взаимозачетов между агентствами.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

семнадцатый
Сообщения: 672
Зарегистрирован: Вс 23 дек 2012 в 8:04
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение семнадцатый » Пн 18 мар 2013 в 22:47

обратитесь в АН, с покупкой дома например, и работа по просмотру объектов стоит денег, сразу АН озвучивает % комиссионных...по крайней мере у меня так было, торговаться можно ибо цена недецкая, и им терять сделку не желательно...
Больше всего смелых людей сегодня можно встретить среди анонимных пользователей Интернета

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Пн 18 мар 2013 в 22:49

Alex Alexeev писал(а): Единственное, что в Анапе пока указывает на нецивилизованность рынка, это
Написано много, много о чем можно (мирно) подискутировать, но проблема Анапы , ее риэлторов и её недвижимости в том, что один и тот же объект продают все кому не лень, начиная от агенства и заканчивая таксистом, по принципу- кто первый продал, тот и получил свои агентские. От этого страдает качество продаж, а точнее качество рекламирования и предложения объектов продаж.ИМХО.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Бастинда
Сообщения: 242
Зарегистрирован: Вт 12 мар 2013 в 21:45
Откуда: Супсех, Лысая Гора

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Бастинда » Вт 19 мар 2013 в 8:43

Алекс
о каких 3% вы пишите???? И где найти эти честные агенства?
Все пишут о том что тема продажи недвижимости - это основной огромный источник доходов. Перечитала несколько форумов, где анапчане общаются с народом, так вот тема номер один везде одна - какие безумные накрутки ставят на объекты продаж, и как нас приезжих на этом "разводят". Доходит иной раз до 50%, это я не раз уже видела... В основном от 10-20% - это четко.
За 3% никто не будет даже браться.....

нам в идеале на хозяев выходить. будем искать.....


вы напишИте, на домах которые продаются и через хозяев и через агенства, есть на самих домах объявления что он продается? по ним можно сразу на хозяина выйти??

семнадцатый
Сообщения: 672
Зарегистрирован: Вс 23 дек 2012 в 8:04
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение семнадцатый » Вт 19 мар 2013 в 13:57

чтото уж больно дорого,да АН у меня просили несколько лет назад 3% ,но обошлось 1,4 % , но участок в Анапе и ценник албанский, был ,сейчас на 25% вырос,но все равно и продается и покупается, погу АН посоветовать, в личку если что, работой доволен ихней... :-ok-:
Больше всего смелых людей сегодня можно встретить среди анонимных пользователей Интернета

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Вт 19 мар 2013 в 14:09

Детский сад, штаны на лямках. Цена не бывает накрученной, она бывает рыночной или не рыночной. Если риэлтор "накрутит" от рыночной цены, то через него ни кто не купит. Кроме этого, обычно покупатель расплачивается напрямую с собственником и только потом собственник отдает агентские риэлтору. Никакой собственник не согласится если агент начнет продавать его объект с немыслимой накруткой, поскольку собственник заинтересован в скорейшей продаже своего объекта. Нормальное агентсво найти не сложно. Есть несколько признаков. Юридическое лицо, желательно ООО, а не ИП, Собственный офис, наличие рекламы, несколько риэлторов, собственное юридическое сопровождение сделки, история агенства хотя бы несколько лет. Хорошо если есть рекомендации от знакомых. Если этого нет, то это скорее всего как раз ситуация неквалифицированного посредника. В Анапе таких "правильных" агентств не более пары десятков, из более чем 200 таковыми себя называющими. Нужно иметь ввиду, что серьезные застройщики ИЖС собственными продажами не заморачиваются, а как раз работают через агентства. Поэтому зачастую на домах весят растяжки агентств. Да и не выигрываете вы ничего выйдя на хозяина - застройщика, поскольку цена будет та же - рыночная. Единственное счастье может случиться если удастся выйти на, так называемую, срочную продажу. Собственнику срочно нужны деньги и он скидывает несколько сотен тысяч от, опять же рыночной, цены. Но все такие возможности лучше известны агентствам, которые постоянно мониторят рынок. Как то так.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Вт 19 мар 2013 в 21:59

Почему Вы все пишите относительно МКД?
Мы мскали себе участок. Допускали и со старым ветхим домом. Нашли в Анапской, ул.Школьная. 13 соток, могучие грецкие орехи, газон на участке, домик года 50-го постройки. Объявили 6 тыс.у.е. сотка. Приехали сотреть. Понравилось сразу и тут же сказали- берем. Риэлторы- нам нужно связаться с собственником, он сейчас в Москве. Связались. Извините, собственик просит 7 за сотку. Берем. Опять звонят. Вы нас извините, собственник решил снять участок с продажи.
Т.е. люди увидев , как легко учаток покупается, задумались, а не прогадывают ли они....
И вот мы в 5хатках. И рады, что не купили в Анапской.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Бастинда
Сообщения: 242
Зарегистрирован: Вт 12 мар 2013 в 21:45
Откуда: Супсех, Лысая Гора

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Бастинда » Ср 20 мар 2013 в 8:12

"Каждый кум своё болото хвалит..." :-)

Какие самые дорогие районы сейчас по цене, не считая Центра Анапы...??

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Ср 20 мар 2013 в 9:14

Адвокат писал(а):Почему Вы все пишите относительно МКД?
Мы мскали себе участок. Допускали и со старым ветхим домом. Нашли в Анапской, ул.Школьная. 13 соток, могучие грецкие орехи, газон на участке, домик года 50-го постройки. Объявили 6 тыс.у.е. сотка. Приехали сотреть. Понравилось сразу и тут же сказали- берем. Риэлторы- нам нужно связаться с собственником, он сейчас в Москве. Связались. Извините, собственик просит 7 за сотку. Берем. Опять звонят. Вы нас извините, собственник решил снять участок с продажи.
Т.е. люди увидев , как легко учаток покупается, задумались, а не прогадывают ли они....
И вот мы в 5хатках. И рады, что не купили в Анапской.
Рыночная цена есть не только у МКД, особенно четко это прослеживается по земельным участкам. Есть, конечно, неадекватно низкие цены, они обусловлены срочностью продажи, кривизной документов, специфическими особенностями именно этого участка (затапливает, рельеф, коммуникации, форма участка, охранная зона ЛЭП и т.д.). Есть неадекватно высокая цена - сильно денег хочется, я мАсквич и вообще не в теме. А так, любой мало-мальски грамотный местный риэлтор про любой участок вам скажет сколько он должен стоить +- 100 тыр. С домами все несколько сложнее, там на участок накладывается специфика здания - спитак-строй, фундамент, кровля, те же коммуникации, материал стен и т.д. но и тут все понятно. Поэтому, свободы "навернуть" для риэлтора практически нет, ну разве, что эксклюзив, но он, как правило, есть в центре Анапы, где цены на все заоблачные.
Последний раз редактировалось Alex Alexeev Ср 20 мар 2013 в 9:58, всего редактировалось 1 раз.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
accent
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Пт 22 авг 2008 в 13:07
Откуда: из онапского края

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение accent » Ср 20 мар 2013 в 9:43

полностью согласен. :aga: просто, андрей, вы нарвались на эксклюзив.. :hi_hi_hi:
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Ср 20 мар 2013 в 9:47

Бастинда писал(а): Какие самые дорогие районы сейчас по цене, не считая Центра Анапы...??
Укрупненно, По убыванию
1. Анапа - Алексеевка, Парковая, Объездная, Ореховая роща, Витязево - ближе к морю, Джемете, Благовещенка - Санта-Барбара
2. Лысая гора, Сукко - ближе к морю
3. Супсех, Анапска
4. Цыбанобалка, Пятихатки, Витязево - Песчанная, Варваровка, Сукко - старая часть, Усатова балка
5. Гостагаевская - Тюменский поселок, Виноградный, х. Красный (ДНТ Южное)
6. Остальная Гостагаевская
7. Уташ, Юровка и т.д.
8. СОТы (Колос, Автомобилист, Здоровье)
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Бастинда
Сообщения: 242
Зарегистрирован: Вт 12 мар 2013 в 21:45
Откуда: Супсех, Лысая Гора

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Бастинда » Чт 21 мар 2013 в 15:25

просто супер описание!!! спасибо.

2. Супсех, Анапская - можете основные минусы написать??

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Чт 21 мар 2013 в 16:34

Цена, в первую очередь. И за землю и за подключение к коммуналке. Не все дороги заасфальтированы, в Супсехе, как много раз писали, ветра в той части, что примыкает к Лысой горе. В Анапской - очень уж "деревенский" центр - куры, гуси, утки. Мало хороших земельных участков, с широкими фасадами и правильной формы. В Супсехе на многих участках сложный рельеф - крутой склон, что удорожает строительство на 1-2 миллиона рублей. Но, на мой взгляд, именно Анапская и Супсех - лучшие пригородные поселки для проживания.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Закрыто

Вернуться в «Недвижимость Анапы, ПМЖ, ремонт»