На ПМЖ в Анапу

Обсуждение недвижимости в Анапе и Анапском районе, ПМЖ, о ценах и т.д.
котика
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Вс 09 сен 2012 в 14:22

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение котика » Пт 21 сен 2012 в 15:18

Блюменталь,cehko,Пол,ещё раз,большое спасибо за советы.Может еще ,хотя бы в двух словах, сориентируете по агенствам,какие могут быть подводные камни при покупке?(рассматриваем только квартиру и только вторичку).Очень уж боюсь всего... :-[


Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Пт 21 сен 2012 в 16:10

котика писал(а):Может еще ,хотя бы в двух словах, сориентируете по агенствам,какие могут быть подводные камни при покупке?(рассматриваем только квартиру и только вторичку).Очень уж боюсь всего... :-[
Тут можно рассчитывать лишь на удачу. Любые агентства заработать хороших денег никогда не откажутся.
Главное - сохраняйте голову холодной, не спешите, будьте неторопливы и смотрите на ситуацию со стороны (риэлторы всегда торопят, чтобы Вы потеряли голову и перестали думать).
Выписать жильцов до сделки не забудьте, а то потом только по суду, и то - малолетних или иждивенцев вообще не выписать никак :shok:

В Европе, для проверки чистоты недвижимости и заключения договора при покупке, обязательно нанимается адвокат. За договор 50 евро, ну и за окончательное подписание 200 евро ему заплатишь. Лишь бы адвокат был независимым, а не работал на продавца :nizia:
Там и проследить все легко - информация о любой фирме и любой недвижимости всегда в Интернете есть в открытом доступе. У нас, увы, с этим пока проблема. Но все равно - никогда не помешает обратиться за консультацией к грамотному юристу.
Море и горы - это наше всё

Аватара пользователя
Ирина5
Сообщения: 231
Зарегистрирован: Вс 24 май 2009 в 22:15
Откуда: Анапское Причерноморье

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Ирина5 » Пт 21 сен 2012 в 19:59

Самый безопасный метод-купить новую квартиру в уже сданном доме.2 недели мучений с ремонтом-и будет вам счастье.Все равно на вторичке дешевле не будет.
Призрачно все в этом мире бушующем...

Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Пт 21 сен 2012 в 20:07

Т.е. пока без газа... И ремонт всех соседей в течение нескольких лет... Тоже есть свои минусы. Про ремонт за 2 недели - это вообще какой-то фокус-покус ;-)
Море и горы - это наше всё

Аватара пользователя
Ирина5
Сообщения: 231
Зарегистрирован: Вс 24 май 2009 в 22:15
Откуда: Анапское Причерноморье

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Ирина5 » Пт 21 сен 2012 в 20:54

Ну почему же без газа?Сейчас предложение превышает спрос,и есть квартиры в давно сданных домах.Без газа весной-летом-осенью можно обойтись с электроплиткой.Да и зимой у нас соседи в частных домах живут который год с обогревателями.
За 2 недели реально сделать квартиру,если и рабочих привлекать,и самим рукава засучить.Сами так делали для знакомых.Зато без подводных камней.Договорились-написали договор-заплатили и сразу в регистрационную,и никаких младенцев,студентов и недееспособных в истории квартиры.И квартирка чистенькая,новенькая,свеженькая!
Каждый выбирает по себе.
Призрачно все в этом мире бушующем...

Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Пт 21 сен 2012 в 21:39

Да, недавно общался со знакомым в Анапе, говорит, что квартир продается очень много и цены стали снижаться, за 1,5 млн уже можно спокойно готовую купить, без всяких долгостроев.
Море и горы - это наше всё

котика
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Вс 09 сен 2012 в 14:22

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение котика » Сб 22 сен 2012 в 4:31

Ирина5,спасибо за совет,но рассматриваем только вторичку,потому что времени на ремонт и т.д. не будет.
Последний раз редактировалось котика Пт 29 мар 2013 в 23:01, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Сб 22 сен 2012 в 7:26

котика писал(а):Ирина5,спасибо за совет,но рассматриваем только вторичку,потому что времени на ремонт и т.д. не будет.Планируем ехать с дочерью-школьницей,кошкой :zvezochki: и предварительно,сразу после продажи своей квартиры,отправенным контейнером...В общем:приехал-выбрал-купил+устройство на работу и в школу.На всё-про всё, максимум, месяц.Потому и боюсь,и прошу советов у людей бывалых.Очень благодарна за любую информацию.Предупрежден,значит вооружен.
Нашли квартиру. Позвонили риэлтору или собственнику. Договорились о встрече. ПрОсите В ВАШЕМ присутствии получить копию финансово-лицевого счета и РАСШИРЕННУЮ выписку из домовой книги. Это выписка из домовой книги с момента первого заселенного человека в неё. Вот по ней и проверяют юридическую чистоту квартиры. Если квартира не так давно продавалась, просИте показать договор купли-продажи, интересуйтесь составом семьи продающих, т.к. люди могли купить квартиру на взрослых и детей, в квартире зарегистрировать кого-то одного, а затем взрослые могли её продать в обход опеки. Но это уже ужосы ужасные на случай если квартира ну очень понравилась, а домовая книга вся исписана и квартира несколько раз уже продовалась. Такое бывает, но редко.
Так что , первое- получение выписок в вашем присутствии.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Аватара пользователя
Ирина5
Сообщения: 231
Зарегистрирован: Вс 24 май 2009 в 22:15
Откуда: Анапское Причерноморье

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Ирина5 » Сб 22 сен 2012 в 8:41

По вторичке есть еще один существенный ньюанс-сразу квартиру почти никогда не освобождают!!!!!!!!!!!
То у них цепочка продаж и разъездов,то дом достраивается,то еще что.Обязательно уточняйте,а лучше пусть съедут ДО оформления.А то судом будете выселять,и быстро не получится!
Призрачно все в этом мире бушующем...

котика
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Вс 09 сен 2012 в 14:22

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение котика » Сб 22 сен 2012 в 8:42

Андрей,спасибо за компетентную информацию.В случае необходимости,как посоветовал Пол(найти независимого адвоката),будем обращатся к Вам(на договорных условиях) ;-)

Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Сб 22 сен 2012 в 9:48

Ирина5 писал(а):По вторичке есть еще один существенный ньюанс-сразу квартиру почти никогда не освобождают!!!!!!!!!!!
То у них цепочка продаж и разъездов,то дом достраивается,то еще что.Обязательно уточняйте,а лучше пусть съедут ДО оформления.А то судом будете выселять,и быстро не получится!
Об этом я и писал. До Регпалаты ВСЕ должны быть выписаны, иначе пусть идут лесом, и точка. В Москве по другому, но там ячейка - люди просто денег не получат, если не успеют; а здесь - только так.
Море и горы - это наше всё

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Сб 22 сен 2012 в 10:01

котика писал(а):Андрей,спасибо за компетентную информацию.В случае необходимости,как посоветовал Пол(найти независимого адвоката),будем обращатся к Вам(на договорных условиях) ;-)
Давайте не доводить наши отношения до договорных :-) Мне несложно ответить на вопросы и в рамках форума. Если знаю ответы :hi_hi_hi:
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Аватара пользователя
Ирина5
Сообщения: 231
Зарегистрирован: Вс 24 май 2009 в 22:15
Откуда: Анапское Причерноморье

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Ирина5 » Сб 22 сен 2012 в 13:47

Жильцы не только должны быть выписаны,но и фактически освободить квартиру вместе с вещами.Проходили,знаем :-(
Одни хотели деньги за квартиру получить,а выедут,когда достроят дом(через год!!!).
Другие-дедок ветеран войны сказал ,что выедет,когда купят квартиры ему и сыновьям по цепочке и сделают ремонт!И ссылался на заслуги и возраст,негоже-де старика обижать.
Третьи-то же самое,но там бывший муж,жена с детьми (тоже нельзя обижать).
В итоге остановились на вроде-бы 100% варианте и без разъезда,но все равно пролетели на 3 месяца,так как где-то произошел сбой в цепочке.
Кричи-не кричи,требуй-не требуй,пришлось снимать комнату. :shok: Правда,это было давно,но лучше,думаю,не стало.
Призрачно все в этом мире бушующем...

Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Сб 22 сен 2012 в 14:06

Да, в России все возможно :-))
Чаще в договоре купли-продажи в обязательном порядке прописываются жесткие штрафные санкции, по которым, если человек их не выполняет в срок - он многое теряет. Идеальным вариантом, конечно, будет тот, при котором квартира к моменту продажи свободна и физически, и юридически. Но под влиянием эмоций люди часто совершают разные глупости.
Например, очевидным легкомыслием я считаю отвести на все про все месяц. Это значит, что квартиры будут продаваться и покупаться (и перевозиться) в жуткой спешке и неразберихе. А ведь только документы в Рег.палате минимум 3 недели оформляются...
Гораздо лучше поступить так: приехать, снять что-нибудь на пару месяцев (а лучше на пол-года) и смотреть варианты спокойно, ожидая свой и не сидя на крючке обстоятельств.
Море и горы - это наше всё

NikR
Сообщения: 32
Зарегистрирован: Вт 21 апр 2009 в 13:03

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение NikR » Сб 22 сен 2012 в 14:27

Пол писал(а):Да, в России все возможно :-))

Гораздо лучше поступить так: приехать, снять что-нибудь на пару месяцев (а лучше на пол-года) и смотреть варианты спокойно, .

Кстати, извините если тема звучала. Однушка, сколько стоит снять в анапе, поделитесь если знаете? Поисковик выдает 15000руб. в месяц.

Закрыто

Вернуться в «Недвижимость Анапы, ПМЖ, ремонт»