На ПМЖ в Анапу

Обсуждение недвижимости в Анапе и Анапском районе, ПМЖ, о ценах и т.д.
Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Чт 21 июл 2011 в 21:05

Участок 2 800 000, сколько уже ушло и сколько еще уйдет на дом не считали. Строим этапами по мере возможностей.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет


Аватара пользователя
Аленчик
Сообщения: 1952
Зарегистрирован: Вс 18 июл 2010 в 17:41

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Аленчик » Чт 21 июл 2011 в 21:08

Адвокат писал(а):...
Участок 2 800 000, сколько уже ушло и сколько еще уйдет на дом не считали. Строим этапами по мере возможностей.
ты откровенен до неприличия :-)) , я так не могу *PARDON*

ПС не верю что хотя бы примерно не знаешь скока ушло на дом :ni_zia:
Изображение

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Чт 21 июл 2011 в 21:18

Ты не поверишь, но у меня на руках два договора купли-продажи земельных участков в которых указана реальная цена каждого- 1,4 млн. руб. Всё по чесноку.
Почему же не знаю сколько ушло на дом? Примерно знаю: цоколь- 600 с копейками, 1-этаж- под 600, крыша 270, окна 116. У нас же всё записано и на всё есть товарные чеки и договора.
Когда строили, посоветовать було не кому, поэтому много переплатили- тысяч 400.
Рядом с нами сосед построил 9х10 2,5 этажа за 900 т.р. В конце того-начале этого года. Остались полы-обои.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Аватара пользователя
Аленчик
Сообщения: 1952
Зарегистрирован: Вс 18 июл 2010 в 17:41

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Аленчик » Чт 21 июл 2011 в 21:21

Адвокат писал(а):...
Когда строили, посоветовать було не кому, поэтому много переплатили- тысяч 400.
Рядом с нами сосед построил 9х10 2,5 этажа за 900 т.р. В конце того-начале этого года. Остались полы-обои.
Как это получилось, из-за чего?
Изображение

Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Адвокат » Чт 21 июл 2011 в 21:25

Заключаем договор на строительство цоколя с ИП. Общая стоимость 660 т.р. из них 550 реальная стоимость работ+ материалы и механизмы, а 110 т.р. строительный коэффициент.
Т.е. 110 т.р. переплата. И так по каждому этапу. А если бы была просто бригада и строили дом одним махом, экономия была бы ужасной. Жалко, но что поделаешь.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет

Аватара пользователя
radist
Сообщения: 1078
Зарегистрирован: Чт 31 авг 2006 в 7:58
Откуда: Самарская обл.

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение radist » Вс 24 июл 2011 в 7:58

А кто знает какова должна быть глубина фундамента строения в райане Анапы, так как она зависит от глубины промерзания грунта.

Аватара пользователя
radist
Сообщения: 1078
Зарегистрирован: Чт 31 авг 2006 в 7:58
Откуда: Самарская обл.

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение radist » Вс 24 июл 2011 в 8:03

Вообще-то в Анапе нужно строить дома с применением сейсмоустойчивых технологий. Например непрерывное литье бетона с армитованным каркасом. Кирпич может разрушиться при небольшой сейсмической активности.

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Вс 24 июл 2011 в 18:26

radist писал(а):А кто знает какова должна быть глубина фундамента строения в райане Анапы, так как она зависит от глубины промерзания грунта.
Она от этого не зависит, поскольку промерзания грунта здесь не происходит. Зависит, прежде всего, от характеристики строения, геологии участка и, как вы правильно заметили, нормативов по сейсмичности. Здесь официальная сейсмичность 9 баллов по 12 бальной шкале. Реальная 5-7. Но это совсем реальная. Поэтому, для 2-х этажного каменного дома льется армированная бетонная подушка, потом ФСки, обратная отсыпка, если нет цокольного этажа, и опять же армированная стяжка. Либо, в случае цоколя монолитноармированное перекрытие либо бетонные плиты перекрытий. Сейсмичность и на конструкцию здания свои ограничения добавляет, оно сильно тяжелее становится, по сравнению со своими собратьями в других регионах за счет дополнительного армирования и монолита. К примеру стандартная УШП - утепленнная шведская плита - здесь уже не годится - слабовата будет
Но это для каменных капитальных домов. У них здесь стоимость фундамента должна быть до 25% стоимости всего дома.
Из кирпича здесь строят мало, в основном каркасно-ригельная конструкция с армированными монолитами и обвязкой. Материал стен - керамзито-бетонные блоки.
Другое дело каркасные дома, там достаточно ленточного фундамента отбратной отсыпки и обычной стяжки. Я бы ее немного все же заармировал. Но все должно считаться профессионалами. Не советую строить дом исходя из советов на Форуме. Советую заказать геологию участка, а потом обратиться к профи, например к accent. Он точно все расчитает.
Последний раз редактировалось Alex Alexeev Вс 24 июл 2011 в 19:35, всего редактировалось 4 раза.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Вс 24 июл 2011 в 18:39

Про местных застройщиклв в МКД это отдельная песня. Я, по разным причинам, не готов рассказывать в Инете, как оно есть "на самом деле". Все по разному. Как и везде на Юге, массовое кидалово, но есть и застройщики, которые строят вполне надежно, кстати, это не зависит от выполнения стандартных в других городах условий (проектная декларация, разрешение на строительство и т.д.) Тут может помочь наш новый продукт, который мы начинаем с ниболее продвинутми местными экскурсионными бюро. В кратце: Экскурсия "Недвижимость Анапы": http://www.anapaweb.ru/forum/viewtopic. ... 4&start=60
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
radist
Сообщения: 1078
Зарегистрирован: Чт 31 авг 2006 в 7:58
Откуда: Самарская обл.

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение radist » Вс 24 июл 2011 в 21:19

Спасибо за подробный рассказ о принципах строительства взоне ЧП. Я удивился дешевизне работ и материалов. У нас фундамент 10х12 и 1,7м глубиной с капиталками и переборками стоит в районе 1 млнр.
А каждый этаж с отделкой около 1,5 млнр. Зато участки земельные подешевле.

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Пн 25 июл 2011 в 8:35

В домах с удивительной дешивизной жить нельзя. Хотя, Вы правы, здесь такого строят и продают много. Каменный, фундаментальный дом на ленточном фундаменте - не редкость. Ориентир - каменный дом здесь с учетом сейсморайонирования и стоимости работы и материалов, а также подключения всех коммуникаций не может стоить дешевле 22-25 тысяч руб. за М2. Все остальное - местный самострой с нарушением всех возможных строительных нормативов.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
radist
Сообщения: 1078
Зарегистрирован: Чт 31 авг 2006 в 7:58
Откуда: Самарская обл.

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение radist » Вт 26 июл 2011 в 20:56

Заметно в Анапе жилые дома не строят. Они там ненужны. Строят гостинницы общежития и тд тп. Строят быстро одноразово. Денежки хапнуть побыстрее, а там что будет. Превратили маренький, когда-то уютный провинциальный городок в Деревенский Лас-Вегас.

Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Alex Alexeev » Ср 27 июл 2011 в 7:43

radist писал(а):Заметно в Анапе жилые дома не строят. Они там ненужны. Строят гостинницы общежития и тд тп. Строят быстро одноразово. Денежки хапнуть побыстрее, а там что будет. Превратили маренький, когда-то уютный провинциальный городок в Деревенский Лас-Вегас.
Не обобщайте да и не обобщаемы будете. Да, дешевой халявы или непрфессионального самостроя много, но есть и вполне нормальные профессиональные дома.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций

Аватара пользователя
Allex
Admin
Admin
Сообщения: 1948
Зарегистрирован: Пт 27 май 2005 в 16:10
Имя: Александр
Откуда: Анапа
Twitter: anapaweb
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 356 раз
Контактная информация:

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Allex » Чт 28 июл 2011 в 1:07

Аленчик писал(а):в Геленджике (может быть и в Анапе так же) большинство застройщиков физ. лица которые на участках в 6 соток строят в нарушение закона многоквартирные жилые дома и сдача таких домов происходит по отработанной схеме через суд. Так вот как Вы считаете, опасно ли в таких домах покупать жилье?
И в Анапе такого полно, но только часто случается такая ситуация, что казалось бы при приемлемой цене, существенные траты начнутся после приобретения. Дома такие сдаются не через суд, а через взятки и покупая квартиру вы будете собственником, но только потом выяснится, что свет, газ и вода подведена к дому из расчета на одного хозяина, а не на 40 квартир.
Т.е. например электричества выделено 10 кВт, что с трудом хватит на 2-3 квартиры, ну а это уже застройщика не волнует. Далее народ собирается, делает сам проект, оплачивает необходимые мощности, работы и т.д., а это миллионы...

Аватара пользователя
Пол
Сообщения: 835
Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
Откуда: РФ
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: На ПМЖ в Анапу

Сообщение Пол » Чт 28 июл 2011 в 14:03

Глубина промерзания в этих краях официально 50 см, соответственно фундаментную ленту в земле заливают миксером, 50 - 70 см глубиной. Ширина ленты от 40-50 см, в зависимости от толщины будущей стены и нагрузок.

В подземной части ленты, как правило, армирование очень легкое - армировать основательно начинают лишь надземную часть (цоколь), оставляя сверху выпуски вертикальной арматуры под монолитные столбы стен. Дальше поверх имеющейся ленты льется монолитная армированная плита методом обратной засыпки (вынутая земля засыпается внутрь ленты, трамбуется, сверху слой песка, тоже трамбуется, далее рубероид и 2 слоя связанной в клетку арматуры, после чего в один заход заливается и разравнивается бетон из миксера).

Фундамент, цоколь и черновой пол готов. После этого возводятся стены от 40 см толщиной, как правило из КББ (керамзито-бетонные блоки-пустотки), с монолитными бетонными колоннами по углам и посередине. Между монолитными колоннами, которые толщиной тоже 40 см, примерно 5-7 метров стены. Почему примерно - обычно к этому значению не придираются особо, если здание не более 2-3 этажей.

Сверху стены колонны армоконструкции также соединяются друг с другом бетонным армопоясом, идентичным по конструкции колоннам, только в горизонтальной плоскости, и кладут на пояс плиты перекрытий. Либо выставляют опалубку и заливают монолитную армированную плиту из миксера, с подачей бетононасосом.

Далее либо 2 и 3 этаж, по аналогии, либо чердак/мансарда. Отделка стен произвольная - облицовочный кирпич, штукатурка, сайдинг/панели или нат.камень.
Море и горы - это наше всё

Закрыто

Вернуться в «Недвижимость Анапы, ПМЖ, ремонт»