Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Обсуждение недвижимости в Анапе и Анапском районе, ПМЖ, о ценах и т.д.
Чапский
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт 04 ноя 2014 в 19:26

Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Чапский »

Всем привет. Перечитал весь форум, но подобной темы не нашел. Хотел бы обратиться к уважаемому сообществу.
На такую тему навел недавний разговор с одним приятелем. Отдыхая в Краснодарском крае его заинтересовал участок, находившийся по соседству с банером - продается. Начал распросы хозяйки ГД в котором остановился, та и рассказала что каждую весну участок затапливается и вода стоит до лета. :shok:, а продается участок уже несколько лет.
Поэтому хотел спросить - на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка в Анапе и окрестностях.
Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Адвокат »

Обратите внимание на участок, который продаем мы. В окрестностях Анапы :-)
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
Аватара пользователя
Talion
Сообщения: 169
Зарегистрирован: Вс 18 май 2014 в 11:15
Откуда: Воронеж-Анапа
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Talion »

Обращать внимание нужно на ВСЁ!!! В первую очередь я бы обратил внимание на следующие вещи:
1. Имеются ли подведенные к участку коммуникации электросети, газ, водопровод? Если да, то кому они принадлежат? Будут ли проблемы с собственником? Упоминается ли в тексте договора купли-продажи о подведенных сетях или просто покупаете голую землю? Если нет, то каким образом их можно подвести? И во сколько это выльется?
2. Имеются ли подъездные пути к участку? Кому они принадлежат? Не будет ли проблем с собственником?
3. Если это коттеджный поселок, то кем он управляется или будет управляться? Нужно ли платить вступительные и членские взносы? Почитать Устав управляющей организации.
И еще много чего. Всего не перечислишь. Можно книгу написать.
И если мне неймется и не спится
Или с похмелья нет на мне лица
Открою кодекс на любой странице
И не могу, читаю до конца.
В. С. Высоцкий
Аватара пользователя
лена-лена
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Вс 30 ноя 2014 в 15:29
Имя: Елена
Откуда: Анапа
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение лена-лена »

Мы всегда разговаривали с соседями (агентства многое не говорят, да и хозяева тоже, если через агентство). Везде попадались словоохотливые бабулечки, которые выкладывали всю подноготную:и участка, и дома, и всех хозяев. Около одного дома собрались все бабушки с квартала - всё-всё рассказали! Им же тоже небезразлично, кто будет соседствовать. Подошли один раз к мужичку, так он нам рассказал: где с водой проблемы, в каком районе газ муниципальный, где стабильное электричество и т.д и т.п. Местные же многое знают.
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно!
семнадцатый
Сообщения: 672
Зарегистрирован: Вс 23 дек 2012 в 8:04
Откуда: Анапа

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение семнадцатый »

[ где с водой проблемы, в каком районе газ муниципальный, где стабильное электричество и т.д и т.п. Местные же многое знают.
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно![/quote]

вода и свет она есть или нету можно увидеть самому,газ муниципальный эт как , вроде одни монополисты Анапагоргаз, другого не дано.Документы на 3 этаже в центре регистрации на Омельково, забыл в каком окошке подаете док-ты собственника и их пробивают по базе и дают справку на след день вроде, что участок в поряде, не заложен и тд.там много описано. Ну насчет топит или нет, я просто поднял на улице участок выше всех, когда топило, получилось на острове вроде.Когда подымал , соседи усмехались...когда диваны плавали у соседей- очень злились.
Больше всего смелых людей сегодня можно встретить среди анонимных пользователей Интернета
Аватара пользователя
лена-лена
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Вс 30 ноя 2014 в 15:29
Имя: Елена
Откуда: Анапа
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение лена-лена »

Есть сети газовые, проложенные по госпрограмме. На них только договор в горгазе переоформляешь и ничего не платишь никому. В крайнем случае только за врезку в неё, если бывшие хозяева не были подключены.
А есть такие, которые кто-то либо себе провёл, либо вскладчину проводили. Так за врезку в эти сети надо долю отдавать тем, кто всё это уже оплатил. Ладно, если там народу много (нам в одном доме так предлагали - 50 она уже внесла, ещё 54 оставалось). А есть такие, которые себе протягивают далеко, за миллион и больше им обошлось. Уже с таким сталкивалась здесь: газ вроде по меже, но у людей таких денег нет - врезаться.
И с водой также: участок делят и разводной колодец со счётчиком остаётся в хозяйском доме. И потом, чтоб подключиться будут заморочки (хорошо,если хозяева в своём колодце до счётчика дадут разводку поставить, чаще надо свою врезку делать с основной трубы. А если участок в длинну разделён (как сейчас у меня соседи строятся) - позволят ли хозяева крайних через свои огороды прокладывать?). И при мне парню в водоканале отказали:"не хватает мощностей".
Чапский
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт 04 ноя 2014 в 19:26

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Чапский »

Огромное спасибо всем. Читаю внимательно, записываю :-) Летом на разведку в Анапу поедем. Одни хорошие знакомые осенью переехали
Чапский
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт 04 ноя 2014 в 19:26

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Чапский »

Еще хотел спросить, имеет ли смысл, делать "геологию" на этапе покупки участка?
Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Адвокат »

Чапский писал(а):Еще хотел спросить, имеет ли смысл, делать "геологию" на этапе покупки участка?
Для какой цели?
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
семнадцатый
Сообщения: 672
Зарегистрирован: Вс 23 дек 2012 в 8:04
Откуда: Анапа

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение семнадцатый »

лена-лена писал(а):Есть сети газовые, проложенные по госпрограмме..
с газом именно так и получилось, нет мощностей, мол дом был 46 кв , на этом месте поставили большой дом.Подземная магистраль по меже идет, только после взноса 100 р появилась "мощность" , если строите гостинницу - мощности еще больше
Больше всего смелых людей сегодня можно встретить среди анонимных пользователей Интернета
Чапский
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт 04 ноя 2014 в 19:26

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Чапский »

Адвокат писал(а):
Чапский писал(а):Еще хотел спросить, имеет ли смысл, делать "геологию" на этапе покупки участка?
Для какой цели?
2 года назад родители под Самар ой дачу купили так там уже 2 дачи провалились. карстовые породы :-(
Аватара пользователя
Talion
Сообщения: 169
Зарегистрирован: Вс 18 май 2014 в 11:15
Откуда: Воронеж-Анапа
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Talion »

семнадцатый писал(а):[ где с водой проблемы, в каком районе газ муниципальный, где стабильное электричество и т.д и т.п. Местные же многое знают.
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно!
Ну насчет топит или нет, я просто поднял на улице участок выше всех, когда топило, получилось на острове вроде.Когда подымал , соседи усмехались...когда диваны плавали у соседей- очень злились.[/quote]

Вот, по поводу поднятия уровня своего участка выше уровня соседних участков, я бы советовал быть поосторожней и, на всякий случай, заручиться письменным согласием собственников соседних участков. Если такое поднятие будет являться причиной подтопления или затопления соседних участков, то во-первых, в Правилах землепользования и застройки по городу-курорту Анапа указано, что Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли и поверхности земельного участка, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Есть у вас такие системы водоотведения с поверхности вашего участка ???
А кроме этого, существует статья 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также статья 1065 ГК РФ - опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
И если мне неймется и не спится
Или с похмелья нет на мне лица
Открою кодекс на любой странице
И не могу, читаю до конца.
В. С. Высоцкий
Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение Адвокат »

:co_ol:
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
Аватара пользователя
лена-лена
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Вс 30 ноя 2014 в 15:29
Имя: Елена
Откуда: Анапа
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение лена-лена »

Мы когда дом осматривали под покупку, обратили внимание на большого диаметра трубу, идущую со двора, под всем домом и чераз весь задний двор, соединённую со сливом. Слив уходит в огород, там глубокая сливная яма. Ещё подумали - зачем такая система. Оценили уже при проживании здесь: вся дождевая вода, вся талая вода уходит со свистом в эту трубу и двор высыхает в мгновение ока!
S21Vector
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Ср 14 янв 2015 в 12:31

Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?

Сообщение S21Vector »

Адвокат писал(а):Обратите внимание на участок, который продаем мы. В окрестностях Анапы :-)
Всем доброго времени суток. Можно подробнее? Есть сайт с описанием участка?
Ответить

Вернуться в «Недвижимость Анапы, ПМЖ, ремонт»