Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Всем привет. Перечитал весь форум, но подобной темы не нашел. Хотел бы обратиться к уважаемому сообществу.
На такую тему навел недавний разговор с одним приятелем. Отдыхая в Краснодарском крае его заинтересовал участок, находившийся по соседству с банером - продается. Начал распросы хозяйки ГД в котором остановился, та и рассказала что каждую весну участок затапливается и вода стоит до лета. , а продается участок уже несколько лет.
Поэтому хотел спросить - на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка в Анапе и окрестностях.
На такую тему навел недавний разговор с одним приятелем. Отдыхая в Краснодарском крае его заинтересовал участок, находившийся по соседству с банером - продается. Начал распросы хозяйки ГД в котором остановился, та и рассказала что каждую весну участок затапливается и вода стоит до лета. , а продается участок уже несколько лет.
Поэтому хотел спросить - на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка в Анапе и окрестностях.
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Обратите внимание на участок, который продаем мы. В окрестностях Анапы
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
- Talion
- Сообщения: 169
- Зарегистрирован: Вс 18 май 2014 в 11:15
- Откуда: Воронеж-Анапа
- Благодарил (а): 15 раз
- Поблагодарили: 4 раза
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Обращать внимание нужно на ВСЁ!!! В первую очередь я бы обратил внимание на следующие вещи:
1. Имеются ли подведенные к участку коммуникации электросети, газ, водопровод? Если да, то кому они принадлежат? Будут ли проблемы с собственником? Упоминается ли в тексте договора купли-продажи о подведенных сетях или просто покупаете голую землю? Если нет, то каким образом их можно подвести? И во сколько это выльется?
2. Имеются ли подъездные пути к участку? Кому они принадлежат? Не будет ли проблем с собственником?
3. Если это коттеджный поселок, то кем он управляется или будет управляться? Нужно ли платить вступительные и членские взносы? Почитать Устав управляющей организации.
И еще много чего. Всего не перечислишь. Можно книгу написать.
1. Имеются ли подведенные к участку коммуникации электросети, газ, водопровод? Если да, то кому они принадлежат? Будут ли проблемы с собственником? Упоминается ли в тексте договора купли-продажи о подведенных сетях или просто покупаете голую землю? Если нет, то каким образом их можно подвести? И во сколько это выльется?
2. Имеются ли подъездные пути к участку? Кому они принадлежат? Не будет ли проблем с собственником?
3. Если это коттеджный поселок, то кем он управляется или будет управляться? Нужно ли платить вступительные и членские взносы? Почитать Устав управляющей организации.
И еще много чего. Всего не перечислишь. Можно книгу написать.
И если мне неймется и не спится
Или с похмелья нет на мне лица
Открою кодекс на любой странице
И не могу, читаю до конца.
В. С. Высоцкий
Или с похмелья нет на мне лица
Открою кодекс на любой странице
И не могу, читаю до конца.
В. С. Высоцкий
- лена-лена
- Сообщения: 88
- Зарегистрирован: Вс 30 ноя 2014 в 15:29
- Имя: Елена
- Откуда: Анапа
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Мы всегда разговаривали с соседями (агентства многое не говорят, да и хозяева тоже, если через агентство). Везде попадались словоохотливые бабулечки, которые выкладывали всю подноготную:и участка, и дома, и всех хозяев. Около одного дома собрались все бабушки с квартала - всё-всё рассказали! Им же тоже небезразлично, кто будет соседствовать. Подошли один раз к мужичку, так он нам рассказал: где с водой проблемы, в каком районе газ муниципальный, где стабильное электричество и т.д и т.п. Местные же многое знают.
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно!
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно!
-
- Сообщения: 672
- Зарегистрирован: Вс 23 дек 2012 в 8:04
- Откуда: Анапа
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
[ где с водой проблемы, в каком районе газ муниципальный, где стабильное электричество и т.д и т.п. Местные же многое знают.
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно![/quote]
вода и свет она есть или нету можно увидеть самому,газ муниципальный эт как , вроде одни монополисты Анапагоргаз, другого не дано.Документы на 3 этаже в центре регистрации на Омельково, забыл в каком окошке подаете док-ты собственника и их пробивают по базе и дают справку на след день вроде, что участок в поряде, не заложен и тд.там много описано. Ну насчет топит или нет, я просто поднял на улице участок выше всех, когда топило, получилось на острове вроде.Когда подымал , соседи усмехались...когда диваны плавали у соседей- очень злились.
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно![/quote]
вода и свет она есть или нету можно увидеть самому,газ муниципальный эт как , вроде одни монополисты Анапагоргаз, другого не дано.Документы на 3 этаже в центре регистрации на Омельково, забыл в каком окошке подаете док-ты собственника и их пробивают по базе и дают справку на след день вроде, что участок в поряде, не заложен и тд.там много описано. Ну насчет топит или нет, я просто поднял на улице участок выше всех, когда топило, получилось на острове вроде.Когда подымал , соседи усмехались...когда диваны плавали у соседей- очень злились.
Больше всего смелых людей сегодня можно встретить среди анонимных пользователей Интернета
- лена-лена
- Сообщения: 88
- Зарегистрирован: Вс 30 ноя 2014 в 15:29
- Имя: Елена
- Откуда: Анапа
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Есть сети газовые, проложенные по госпрограмме. На них только договор в горгазе переоформляешь и ничего не платишь никому. В крайнем случае только за врезку в неё, если бывшие хозяева не были подключены.
А есть такие, которые кто-то либо себе провёл, либо вскладчину проводили. Так за врезку в эти сети надо долю отдавать тем, кто всё это уже оплатил. Ладно, если там народу много (нам в одном доме так предлагали - 50 она уже внесла, ещё 54 оставалось). А есть такие, которые себе протягивают далеко, за миллион и больше им обошлось. Уже с таким сталкивалась здесь: газ вроде по меже, но у людей таких денег нет - врезаться.
И с водой также: участок делят и разводной колодец со счётчиком остаётся в хозяйском доме. И потом, чтоб подключиться будут заморочки (хорошо,если хозяева в своём колодце до счётчика дадут разводку поставить, чаще надо свою врезку делать с основной трубы. А если участок в длинну разделён (как сейчас у меня соседи строятся) - позволят ли хозяева крайних через свои огороды прокладывать?). И при мне парню в водоканале отказали:"не хватает мощностей".
А есть такие, которые кто-то либо себе провёл, либо вскладчину проводили. Так за врезку в эти сети надо долю отдавать тем, кто всё это уже оплатил. Ладно, если там народу много (нам в одном доме так предлагали - 50 она уже внесла, ещё 54 оставалось). А есть такие, которые себе протягивают далеко, за миллион и больше им обошлось. Уже с таким сталкивалась здесь: газ вроде по меже, но у людей таких денег нет - врезаться.
И с водой также: участок делят и разводной колодец со счётчиком остаётся в хозяйском доме. И потом, чтоб подключиться будут заморочки (хорошо,если хозяева в своём колодце до счётчика дадут разводку поставить, чаще надо свою врезку делать с основной трубы. А если участок в длинну разделён (как сейчас у меня соседи строятся) - позволят ли хозяева крайних через свои огороды прокладывать?). И при мне парню в водоканале отказали:"не хватает мощностей".
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Огромное спасибо всем. Читаю внимательно, записываю Летом на разведку в Анапу поедем. Одни хорошие знакомые осенью переехали
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Еще хотел спросить, имеет ли смысл, делать "геологию" на этапе покупки участка?
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Для какой цели?Чапский писал(а):Еще хотел спросить, имеет ли смысл, делать "геологию" на этапе покупки участка?
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
-
- Сообщения: 672
- Зарегистрирован: Вс 23 дек 2012 в 8:04
- Откуда: Анапа
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
с газом именно так и получилось, нет мощностей, мол дом был 46 кв , на этом месте поставили большой дом.Подземная магистраль по меже идет, только после взноса 100 р появилась "мощность" , если строите гостинницу - мощности еще большелена-лена писал(а):Есть сети газовые, проложенные по госпрограмме..
Больше всего смелых людей сегодня можно встретить среди анонимных пользователей Интернета
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
2 года назад родители под Самар ой дачу купили так там уже 2 дачи провалились. карстовые породыАдвокат писал(а):Для какой цели?Чапский писал(а):Еще хотел спросить, имеет ли смысл, делать "геологию" на этапе покупки участка?
- Talion
- Сообщения: 169
- Зарегистрирован: Вс 18 май 2014 в 11:15
- Откуда: Воронеж-Анапа
- Благодарил (а): 15 раз
- Поблагодарили: 4 раза
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Ну насчет топит или нет, я просто поднял на улице участок выше всех, когда топило, получилось на острове вроде.Когда подымал , соседи усмехались...когда диваны плавали у соседей- очень злились.[/quote]семнадцатый писал(а):[ где с водой проблемы, в каком районе газ муниципальный, где стабильное электричество и т.д и т.п. Местные же многое знают.
Ну и, конечно же, ДОКУМЕНТЫ, смотреть тщательно! Сколько лажи нам пытались всучить...Да, мы были дотошными, но это же потом самому разгребать, да и на копейку влететь можно!
Вот, по поводу поднятия уровня своего участка выше уровня соседних участков, я бы советовал быть поосторожней и, на всякий случай, заручиться письменным согласием собственников соседних участков. Если такое поднятие будет являться причиной подтопления или затопления соседних участков, то во-первых, в Правилах землепользования и застройки по городу-курорту Анапа указано, что Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли и поверхности земельного участка, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Есть у вас такие системы водоотведения с поверхности вашего участка ???
А кроме этого, существует статья 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также статья 1065 ГК РФ - опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
И если мне неймется и не спится
Или с похмелья нет на мне лица
Открою кодекс на любой странице
И не могу, читаю до конца.
В. С. Высоцкий
Или с похмелья нет на мне лица
Открою кодекс на любой странице
И не могу, читаю до конца.
В. С. Высоцкий
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
- лена-лена
- Сообщения: 88
- Зарегистрирован: Вс 30 ноя 2014 в 15:29
- Имя: Елена
- Откуда: Анапа
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Мы когда дом осматривали под покупку, обратили внимание на большого диаметра трубу, идущую со двора, под всем домом и чераз весь задний двор, соединённую со сливом. Слив уходит в огород, там глубокая сливная яма. Ещё подумали - зачем такая система. Оценили уже при проживании здесь: вся дождевая вода, вся талая вода уходит со свистом в эту трубу и двор высыхает в мгновение ока!
Re: Как не получить проблемы при покупке участка под ИЖС?
Всем доброго времени суток. Можно подробнее? Есть сайт с описанием участка?Адвокат писал(а):Обратите внимание на участок, который продаем мы. В окрестностях Анапы