Подскажите о новостройках...
Подскажите о новостройках...
Никогда не сталкивался,подскажите кто знает,что меня ждёт,если к примеру,я покупаю квартиру с предчистовой отделкой,получаю свидетельство и дом ещё достраивается...,
С ЧЕМ предстоит ещё столкнуться? я имею ввиду газ,вода.....дорого ли это всё стоит..и когда делать ремонт,после подключения коммуникаций?
Слышал от продавцов,что дом достраивается,есть свидетельство,можно прямо сейчас уже делать ремонт,но там голые стены,куча бетонного мусора,как то неизвестность пугает.
С ЧЕМ предстоит ещё столкнуться? я имею ввиду газ,вода.....дорого ли это всё стоит..и когда делать ремонт,после подключения коммуникаций?
Слышал от продавцов,что дом достраивается,есть свидетельство,можно прямо сейчас уже делать ремонт,но там голые стены,куча бетонного мусора,как то неизвестность пугает.
Re: Подскажите о новостройках...
Не знаю насчет подключения коммуникаций, а вот про голые стены и кучу мусора могу сказать как прошедший сам через покупку квартиры с предчистовой отделкой, я больше на такое не решусь. Купил квартиру в Омске, коммуникации были уже подключены, но кроме стен, которые надо было штукатурить и выравнивать, ничего не было. Я в силу обстоятельств делал ремонт 3 года. Несколько раз выгонял работяг, пока наконец не нашел одного армяна, он мне все и сделал.Вот так начинал.
Если у вас есть финансы и терпение на ремонт, тогда покупайте.
Если у вас есть финансы и терпение на ремонт, тогда покупайте.
Всюду, где можно жить, можно жить хорошо
-
- Сообщения: 110
- Зарегистрирован: Пн 23 янв 2012 в 14:05
- Откуда: Некрасовка
Re: Подскажите о новостройках...
1. Проверить документы (Свидетельство). Насколько мне известно, квартира регистрируется после сдачи дома Госкомиссии, а госкомиссия принимает готовый достроенный дом с крышей, с окнами, с водой/канализацией и электритчеством.KLN писал(а):Никогда не сталкивался,подскажите кто знает,что меня ждёт,если к примеру,я покупаю квартиру с предчистовой отделкой,получаю свидетельство и дом ещё достраивается...,
С ЧЕМ предстоит ещё столкнуться? я имею ввиду газ,вода.....дорого ли это всё стоит..и когда делать ремонт,после подключения коммуникаций?
Слышал от продавцов,что дом достраивается,есть свидетельство,можно прямо сейчас уже делать ремонт,но там голые стены,куча бетонного мусора,как то неизвестность пугает.
2. Ремонт можно начинать при температуре в помещении минимум +15 , чтобы не было грибков, плесени и всяких бяков.
3. Покупка квартиры на стадии строительства (недострой)- это супер риск.
4. Предчистовая отделка - это оштукатуренные стены + стяжка черновая. Предстоит выравнивать всё, т.е. ремонт с нуля.
Очень не удобно жить в ремонте
Re: Подскажите о новостройках...
Я не имею опыта в подобных ситуациях. Но мне кажется все что строится на продажу очень плохого качества. Ну вообще никуда не годится.
- Лунный цветок
- Сообщения: 774
- Зарегистрирован: Чт 16 дек 2010 в 20:12
- Благодарил (а): 5 раз
Re: Подскажите о новостройках...
вот это уже полный развод...нечего и связыватьсяKLN писал(а):Никогда не сталкивался,подскажите кто знает,что меня ждёт,если к примеру,я покупаю квартиру с предчистовой отделкой,получаю свидетельство и дом ещё достраивается...
Если бы вы знали,сколько еще времени уходит у застройщика на госрегистрацию уже полностью построенного жилого дома со всеми подключенными коммуникациями,очень много случаев,что этот вопрос затягивается до бесконечности в силу всяких бюрократических обстоятельств,порою неразрешимых, и жильцы вынуждены оформлять свои квартиры в собственность через суд.
Жить надо по-японски: не торописса, не волновасса и улыбасса! (^.^)
- boomer
- Сообщения: 3178
- Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Подскажите о новостройках...
У моего знакомого, тесть с тещей купили квартиру в таком доме в Анапе, точно не скажу где, меня это не интересовало (если нужно могу узнать точный адрес).
Дом сдан в 2011 году, а газа нет до сих пор. А люди живут в этом доме.
А что вас ждет?!!
Думаю это неспокойные дни - долгие годы, так как люди будут туда вселятся постепенно и готовить себе "гнездышко".
А это работа болгарок, дрелей, перфораторов и т.д.
Дом сдан в 2011 году, а газа нет до сих пор. А люди живут в этом доме.
А что вас ждет?!!
Думаю это неспокойные дни - долгие годы, так как люди будут туда вселятся постепенно и готовить себе "гнездышко".
А это работа болгарок, дрелей, перфораторов и т.д.
- boomer
- Сообщения: 3178
- Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Подскажите о новостройках...
Хочется добавить такое....
Если есть много денег, то рекомендую покупать квартиры в таких домах на стадии "котлованного" строительства.
К примеру, целый этаж, а на середине строительства дома, продавать эти квартиры.
Пример: купил семь квартир и затратил ...... такую суму.
На середине строительства можно уже продавать эти квартиры и накручивать тысяч по 200 на каждую сделку.
Продал эти семь квартир и заработал 1 400 000.
Вот и весь бизнес.
А дома в Анапе, Геленджике и т.д. "растут как грибы".
Думайте дамы и господа....
Если есть много денег, то рекомендую покупать квартиры в таких домах на стадии "котлованного" строительства.
К примеру, целый этаж, а на середине строительства дома, продавать эти квартиры.
Пример: купил семь квартир и затратил ...... такую суму.
На середине строительства можно уже продавать эти квартиры и накручивать тысяч по 200 на каждую сделку.
Продал эти семь квартир и заработал 1 400 000.
Вот и весь бизнес.
А дома в Анапе, Геленджике и т.д. "растут как грибы".
Думайте дамы и господа....
Re: Подскажите о новостройках...
я знаю такой дом, где люди живут с 2008 года.. нет обещанного газа, проблема с канализацией, и электричество по времянке..boomer писал(а): Дом сдан в 2011 году, а газа нет до сих пор. А люди живут в этом доме.
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
- boomer
- Сообщения: 3178
- Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Подскажите о новостройках...
Вадим верю....accent писал(а):я знаю такой дом, где люди живут с 2008 года.. нет обещанного газа, проблема с канализацией, и электричество по времянке..boomer писал(а):Дом сдан в 2011 году, а газа нет до сих пор. А люди живут в этом доме.
Знакомый говорит, что его родственники теперь жалеют о этой покупке,а что делать.
Вот вам и жилье в новостройках...
Не везде сыр, где он нарисован.
Re: Подскажите о новостройках...
володь, новостройка, новостройке рознь.. то. что купил я, меня полностью удовлетворило. правда, когда я покупал, дом был, на завершающей стадии строительства.. и по моему, он был даже только что сдан.. газа еще не было.. примерно через три-четыре месяца, газ уже был..
самое главное, я знал не только, что за застройщик, но и кто проектировал дом, а это, немаловажно.
самое главное, я знал не только, что за застройщик, но и кто проектировал дом, а это, немаловажно.
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
- boomer
- Сообщения: 3178
- Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Подскажите о новостройках...
Я не говорю, что новостройки это плохо, это хорошо, но есть некоторые ...НО..accent писал(а):...самое главное, я знал не только, что за застройщик, но и кто проектировал дом, а это, немаловажно.
А про застройщиков это да, даже совсем немаловажно, кто они...
Re: Подскажите о новостройках...
Да уж,хлопот предостаточно,это понятно...
Огорчает хронический бардачок в строительной теме,слабый контроль Города,а также множество хитропопых прилипал и просто паразитов,которые греются на этой теме.
Огорчает хронический бардачок в строительной теме,слабый контроль Города,а также множество хитропопых прилипал и просто паразитов,которые греются на этой теме.
Re: Подскажите о новостройках...
200 тыр. накрутка.. вторая цифра куда более приближена к действительности.. из расчета прибыли на одну квартиру.. вопрос только у кого есть кэш на единовременную покупку этажа ... тем более что в Анапе ... горячих пирожков уже не пекут лет пять-семь минимум..boomer писал(а): На середине строительства можно уже продавать эти квартиры и накручивать тысяч по 200 на каждую сделку.
Продал эти семь квартир и заработал 1 400 000.
Вот и весь бизнес.
не забудьте про инвесторов, созастройщиков, подрядчиков и схему продажи..boomer писал(а): А про застройщиков это да, даже совсем немаловажно, кто они...
- boomer
- Сообщения: 3178
- Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Подскажите о новостройках...
200 тысяч написал, потому что не знаю кто сколько накручивает. Мой знакомый в декабре 2012 купил в Анапе такую квартиру у человека который начал строительство в доме начиная с котлового и внес деньги за квартиры всего этажа (в подъезде) может у него несколько таких подъездов кто знает. А людей с большими деньгами в России хватает. Есть даже такие которые стоят дома за свои деньги, а потом продают. Я даже одного такого камчадала знаю, он уже "пол" Архипо-Осиповки скупил и в Геленджике строит. А чем Анапа хуже?!! И в Анапе люде деньги делают на стройке...ksu+klop писал(а):200 тыр. накрутка.. вторая цифра куда более приближена к действительности.. из расчета прибыли на одну квартиру.. вопрос только у кого есть кэш на единовременную покупку этажа ... тем более что в Анапе ... горячих пирожков уже не пекут лет пять-семь минимум..boomer писал(а): На середине строительства можно уже продавать эти квартиры и накручивать тысяч по 200 на каждую сделку.
Продал эти семь квартир и заработал 1 400 000.
Вот и весь бизнес.
Re: Подскажите о новостройках...
вот интересная инфа по застройщикам:
http://www.dom23rus.ru/informatciya-o-n ... oyschikakh
http://www.dom23rus.ru/informatciya-o-n ... oyschikakh