В Анапу на пенсию

Обсуждение недвижимости в Анапе и Анапском районе, ПМЖ, о ценах и т.д.
Дмитров
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Пн 19 июл 2010 в 21:41

В Анапу на пенсию

Сообщение Дмитров »

Господа прошу оценить мой бизнес план :-)
Хочу на пенсию ( до которой хоть еще и далеко, но все таки ее видно за горизонтом) в Анапу. Купить 2-ю квартиру в Анапе и дачу ну и как водится сдавать 1 комнату или всю квартиру живя на даче . В МО многие так делают . но жить на даче в этом крае где болота и лето только 1-2 месяца как то нехочется.Почему дачу а не дом?
Ну думаю , что наша клиптократия введет налог на недвижимость , а вот дачи наверное освободят потому что это удел не богатых граждан.
Короче посоветуйте будущему пенсионеру. Сколько можно будет снять за сезон с 1 комнаты в 2-й квартире? ЧЯ так думаю если 100 - 150 за сезон то это и будет пенсией.
Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение Alex Alexeev »

Если расчитывать на отдыхающих, то с одной комнаты в 2-ке не больше 30-40 тыр в год, в зависимости от района. И то сильно оптимистично. При этом в год 20 тыр уйдет на коммуналку. Добавка к пенсии не больше одной тысячи в месяц.
Кстати, клептократию знаю, а что такое клИптократия? :dumaet:
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
Дмитров
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Пн 19 июл 2010 в 21:41

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение Дмитров »

А с 1 комнатной квартиры сколько можно снять?
Аватара пользователя
Alex Alexeev
Сообщения: 222
Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
Откуда: Анапа

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение Alex Alexeev »

Дмитров писал(а):А с 1 комнатной квартиры сколько можно снять?
На Горького одни деньги. В микрорайонах совсем другие.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
WWS
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт 07 янв 2011 в 18:21

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение WWS »

Квартиросдатческий бизнес полностью исчерпал себя еще в 2005 году. И именно тогда я им и прекратил заниматься. Во-первых, это не такое легкое и вовсе не такое прибыльное дело, как кажется хитроумным северянам. Даже в старые времена конкурировать им с привычными обученными местными было очень затруднительно. Сегодня прибавилась конуренция в виде многочисленных гостиниц, которые по цене уже дают фору частной квартире. Во-вторых, 2-3 года летней сдачи, и квартиру придется ремонтировать по новой, если хотите сами ней жить. Обойдется это как раз в деньги, полученные от сдачи за тот же период. Максимум, что вы сможете "иметь" с двушки - это 1-1,3 тыр\сутки, но не за все 90 дней сезона, а за 60-70, в лучшем случае. Отнимите отсюда коммуналку и добавьте налог, которым местная власть вас обложит обязательно. Плюс риск полного уничтожения - взять со бздыха за это не удасться ничего, тут же не Москва.
Дмитров
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Пн 19 июл 2010 в 21:41

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение Дмитров »

Скажите а вот просто купить домик у моря и жить спокойно можно. А то у меня знакомый работал в районе Тамани и сказал , что там везде Кущевские . Оброком облагают всех - сдаешь ты комнаты или нет не кого не волнует. Живешь у моря значит плати деньги. Это правда?
Вот если купить домик и не сдавать комнаты а просто жить проблемы будут?
Allex
Admin
Admin
Сообщения: 2067
Зарегистрирован: Пт 27 май 2005 в 16:10
Имя: Александр
Откуда: Анапа
Twitter: anapaweb
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 485 раз
Контактная информация:

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение Allex »

Не правда.
Если сдаете, оформляете просто предпринимательство.
Аватара пользователя
boomer
Сообщения: 3178
Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение boomer »

WWS писал(а):Квартиросдатческий бизнес полностью исчерпал себя еще в 2005 году. И именно тогда я им и прекратил заниматься. Во-первых, это не такое легкое и вовсе не такое прибыльное дело, как кажется хитроумным северянам. Даже в старые времена конкурировать им с привычными обученными местными было очень затруднительно.
Тут каждому свое. А почему это северяне хитроумные? Чем местные жители лучше? :dumaet:
То то я и смотрю,что сдавать квартиру не выгодно. Конечно гостиница лучше.
Наша знакомая купила квартиру на Горького и сдает уже два сезона.
Построили недалеко от Анапы дом и живут там.
Приезжала осенью на Камчатку, разговаривал с ней.
Не жалуется на сдачу квартиры.
И кто, мне интересно, в Анапе сдает квартиры (не в сезон) только за оплату коммунальных услуг и плюс 1-1.5 тыс. рублей в месяц? :dumaet:
Изображение
Аватара пользователя
андрей65
Сообщения: 441
Зарегистрирован: Чт 30 сен 2010 в 18:49
Откуда: Анапа

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение андрей65 »

По собственному опыту скажу:снять небольшую квартиру зимой в Анапе (даже на окраине) дешевле 12-13 т.р. нереально.
Аватара пользователя
boomer
Сообщения: 3178
Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение boomer »

андрей65 писал(а):По собственному опыту скажу:снять небольшую квартиру зимой в Анапе (даже на окраине) дешевле 12-13 т.р. нереально.
Вот в это верю. От 12 т.р. отнимает 6 т.р. (комуналка) остается 6т.р.
Это уже северянину-пенсионеру на месяц хватит хлебушек купить и молочко.
Насколько я знаю, в Анапе есть люди у которых зарплата не более 10 т.р.
А в сезон, хотя по 1,2т.р. в сутки прибыли чистой. Это уже и на колбаску хватит. :aga: ;-)
Я про большой бизнес не говорю. Про поддержку штанов, "хитроумным" северянам.. :hi_hi_hi:
Изображение
Аватара пользователя
accent
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Пт 22 авг 2008 в 13:07
Откуда: из онапского края

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение accent »

boomer писал(а): Вот в это верю. От 12 т.р. отнимает 6 т.р. (комуналка) остается 6т.р.
ты не понял.. 12-13 т.р., это без коммуналки.. :rolleyes:
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
Аватара пользователя
андрей65
Сообщения: 441
Зарегистрирован: Чт 30 сен 2010 в 18:49
Откуда: Анапа

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение андрей65 »

Да и коммуналка наверное не 6, а 2-3 т.р. :hi_hi_hi:
Аватара пользователя
accent
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Пт 22 авг 2008 в 13:07
Откуда: из онапского края

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение accent »

ну да, где то так.. :aga:
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
Аватара пользователя
boomer
Сообщения: 3178
Зарегистрирован: Вт 01 июл 2008 в 23:28
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение boomer »

Ну тогда тем более.
Даже в не сезон, за квартиру имеешь примерно 10-12 т.р. чистого "навару", плюс пенсия 24-30 т.р.
Не жируешь, но и не голодаешь. Живи и любуйся морем на здоровье. :dumaet:
Изображение
Аватара пользователя
accent
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Пт 22 авг 2008 в 13:07
Откуда: из онапского края

Re: В Анапу на пенсию

Сообщение accent »

а, если сдавать квартиру не в онапе, а где ни будь в сургуте, или мАскве.. то сумма удваевается.. :rolleyes:
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
Ответить

Вернуться в «Недвижимость Анапы, ПМЖ, ремонт»