Градостроительный план - Разрешение на строительство

Обсуждение недвижимости в Анапе и Анапском районе, ПМЖ, о ценах и т.д.
Самостройщик
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн 24 янв 2011 в 21:03

Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Самостройщик »

Люди добрые!
В виду того, что сам ПОКА не местный…и планирую управиться в поездке по максимуму! Помогите с информацией!

Для оформления «Градостроительного плана Земельного участка»,
с целью получения «Разрешения на строительство Дома»
нужно собрать ряд документов и справок.

Подскажите пожалуйста адреса контор в Анапе, где выдают нижеуказанные документы:

- Кадастровый паспорт земельного участка с таблицей координат
ФГУ «Кадастровая палата» по Анапскому району

Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям:

- Водоснабжение и водоотведение

- Электроснабжение

- Газоснабжение

Буду премного благодарен, если поделитесь действующими расценками и сроками на получение сих документов, и вкратце расскажите о нюансах, как без потерь пройти эти «пещеры»!

Уверен, что данная информация будет интересна многим участникам форума!
Расскажите! Поделитесь опытом!
Потом обязательно расскажу на сайте и о своем опыте!

Кстати, а какие компании предоставляют комплексную услугу по получению
«Разрешения на строительства Дома», так сказать «под ключ»!?
Желательно с паролями и явками!

Заранее благодарю всех, за оказанное внимание!!!
Аватара пользователя
accent
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Пт 22 авг 2008 в 13:07
Откуда: из онапского края

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение accent »

в каком месте строить собираетесь? :-)
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
Аватара пользователя
Вероника
Сообщения: 2647
Зарегистрирован: Пн 12 янв 2009 в 8:56
Откуда: Омск

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Вероника »

а зачем нужно разрешение на строительство?????и градостроительный план?если я к примеру приобрела в собственность землю с назначением использования "Для постройки жилого дома "?Мой рояль -куда хочу, туда и ставлю.....Чего хочу, того и строю в пределах своего участка земельного.....
Как вы можете пить томатный сок?Это же кровь убитых помидоров!.
Самостройщик
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн 24 янв 2011 в 21:03

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Самостройщик »

Ну не все так просто!
Во первых, у чиновников резко упадет уровень жизни,
если они будут жить только на одну зарплату.
Ну представьте, что с нас возьмешь, если будет все очень просто и ясно как дважды два!
Открыл закон, прочитал, взял листок бумаги, начертил, отдал на утверждение и получил
разрешение! Это же страшный сон любого управленца :-)

А во вторых!
Ведь вы Вероника, живете вы необитаемом острове, правда!?
Вокруг вас живут и другие люди - соседи!
Соответственно комфорт их проживания не должен страдать в результате
ваших желаний и устремлений!
Поэтому законодательством установлены нормы-минимальные расстояния между постройками, заборами, банями, курятниками и т.д.
И это правильно!
Опять же существует фактор безопасности при эксплуатации коммуникаций и собственно самого дома! Вот поэтому и существует процедура выдачи "Разрешения на строительство".

Другое дело, что и сам закон и работа по сбору различных
бумажек настолько "муторная", что предоставляет много возможностей для стрижки с нас "шерсти". увы...
Аватара пользователя
Вероника
Сообщения: 2647
Зарегистрирован: Пн 12 янв 2009 в 8:56
Откуда: Омск

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Вероника »

Можно с нормами застройки ознакомиться самому :-) и соответственно этим нормам распланировать и застроить участок....не мешая соседям.Без разрешения.Имея в собственности только землю для постройки жилого дома.Как собственно и делается в нашем городе.А если покупаешь землю с уже имеющимися постройками (старый дом под снос, например, который в дальнейшем надо будет перестраивать), то еще проще.
ПЫ.СЫ.ну это так , как вариант.Может и в Анапе прокатит такое ????? :-)
Как вы можете пить томатный сок?Это же кровь убитых помидоров!.
Аватара пользователя
accent
Сообщения: 3557
Зарегистрирован: Пт 22 авг 2008 в 13:07
Откуда: из онапского края

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение accent »

Вероника писал(а):Можно с нормами застройки ознакомиться самому :-) и соответственно этим нормам распланировать и застроить участок....
А можна, я почитаю медицинскую энциклопедию, а потом буду себе и своим родственникам, аппендицЫты резать? :hi_hi_hi: Чо там знать.. берешь скальпель в правую руку.. и режешь, режешь, режешь.. потом штопаешь :ps_ih: Неужели, для этого нужна шесть лет учитцо?! :sh_ok:
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
Аватара пользователя
Вероника
Сообщения: 2647
Зарегистрирован: Пн 12 янв 2009 в 8:56
Откуда: Омск

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Вероника »

ой,та латнэ.......ты ж не сравнивай..... :-))
ну вообще то разрешение на строительство - да, важная штука. Юридически нужная :-) А иначе потом дом в собственность не оформишь :mi_ga_et: Вернее, оформишь, но это будет долго и дорого.
Как вы можете пить томатный сок?Это же кровь убитых помидоров!.
Самостройщик
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн 24 янв 2011 в 21:03

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Самостройщик »

Вот так сказать небольшая "информация к размышлению"!

Строительство зданий и сооружений без разрешения Гражданский кодекс РФ (ст. 222) определяет как "самовольная постройка".

Ст. 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кодекс РФ об административных правонарушениях в ст. 9.5 устанавливает административную ответственность за нарушение порядка строительства в виде штрафа.
Ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
1. Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.)


Причем данный штраф может быть выписан неограниченное количество раз, до тех пор пока не будет устранен "самострой"!


Построить без разрешения конечно можно все!
А вот как вы потом будете коммуникации подключать, особенно газ!?
Да и дом это же не колечко с бриллиантом, которое можно положить в карман и уехать на другой край света. А вдруг так сложиться, что нужно будет продать дом или дарственная! И что вы тогда будете делать!?
Только через суд! И в итоге, денег ( а особенно нервов ) на адвоката вы в итоге затратите гораздо больше чем на получение разрешения!
Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Адвокат »

Самостройщик писал(а):Только через суд! И в итоге, денег ( а особенно нервов ) на адвоката вы в итоге затратите гораздо больше чем на получение разрешения!
Нуууу тут я поспорил бы, кто кому больше жизнь укорачивает :hi_hi_hi:
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
Аватара пользователя
mesie
Сообщения: 92
Зарегистрирован: Пн 17 май 2010 в 10:52
Откуда: Самара

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение mesie »

Cейчас действует порядок оформления права собственности на строение или земельный участок по упрощенной процедуре - С 1 сентября 2006 года вступил в силу ФЗ РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества.

Перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется упрощенный порядок:

- объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется, на любые постройки, в том числе жилые дома на участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства; гаражи на участках, предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью; постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (например, навесы), а также строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки и т.п.);
- объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
- объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

Есть маленькое ограничение - Разрешение на строительство не требуется, если объект предназначен для проживания одной семьи и предполагается общей площадью не более 1,5 тыс. квадратных метров и высотой не более трёх этажей.

Да и не стоит забывать вот еще: "Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации."
Статья 8
4. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)
т.е. идешь в БТИ заказываешь технический паспорт и кадастровый паспорт, а потом в Росреестр на регистрацию.
Последний раз редактировалось mesie Вт 24 янв 2012 в 6:54, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
mesie
Сообщения: 92
Зарегистрирован: Пн 17 май 2010 в 10:52
Откуда: Самара

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение mesie »

На земельном участке можно строить, только если он находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.И ни как ИНАЧЕ!
Аватара пользователя
mesie
Сообщения: 92
Зарегистрирован: Пн 17 май 2010 в 10:52
Откуда: Самара

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение mesie »

В соответствии с градостроительными нормами и правилами в районах загородной застройки допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках. Но лишь при условии взаимного согласия домовладельцев. В противном случае минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего участка должно составлять не менее одного метра.
Что касается жилых строений, расположенных на соседних участках, то, в соответствии с противопожарными требованиями, расстояния должны устанавливаться в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. От окон жилых помещений до бытовых построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров, если эти строения возведены из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов. Между строениями из перечисленных материалов и такими же, но с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, расстояние должно быть не менее 8 метров. А вот между постройками из негорючих материалов и строениями из древесины с каркасными ограждающими из абсолютно любых материалов, расстояние должно быть не менее 10 метров.
Помещение для скота и птицы, надворный туалет, компостные площадки должны быть удалены от жилого дома на том же или соседнем участке не менее чем на 15 метров. Расстояние до веранд и стен дома с окнами жилых комнат от сарая и гаража должно быть не менее 7 метров.
Аватара пользователя
mesie
Сообщения: 92
Зарегистрирован: Пн 17 май 2010 в 10:52
Откуда: Самара

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение mesie »

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30-102-99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30-02-97. Согласно п.6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; от других построек – 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Адвокат »

Интересно, а если у меня с трёх сторон нашего участка нет еще жилых домов, мне что сарай строить в центре своего участка, чтобы он не оказался ближе 15 метров от какого-либо одного из трёх жилых домов, которые появяться в будующем?
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
Аватара пользователя
Адвокат
Сообщения: 3555
Зарегистрирован: Чт 26 июл 2007 в 20:29
Откуда: Пятихатки - наше всё!

Re: Градостроительный план - Разрешение на строительство

Сообщение Адвокат »

Интересно, а если у меня с трёх сторон нашего участка нет еще жилых домов, мне что сарай строить в центре своего участка, чтобы он не оказался ближе 15 метров от какого-либо одного из трёх жилых домов, которые появяться в будующем?
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
Ответить

Вернуться в «Недвижимость Анапы, ПМЖ, ремонт»