Адвокат писал(а):Почему Вы все пишите относительно МКД?
Мы мскали себе участок. Допускали и со старым ветхим домом. Нашли в Анапской, ул.Школьная. 13 соток, могучие грецкие орехи, газон на участке, домик года 50-го постройки. Объявили 6 тыс.у.е. сотка. Приехали сотреть. Понравилось сразу и тут же сказали- берем. Риэлторы- нам нужно связаться с собственником, он сейчас в Москве. Связались. Извините, собственик просит 7 за сотку. Берем. Опять звонят. Вы нас извините, собственник решил снять участок с продажи.
Т.е. люди увидев , как легко учаток покупается, задумались, а не прогадывают ли они....
И вот мы в 5хатках. И рады, что не купили в Анапской.
Рыночная цена есть не только у МКД, особенно четко это прослеживается по земельным участкам. Есть, конечно, неадекватно низкие цены, они обусловлены срочностью продажи, кривизной документов, специфическими особенностями именно этого участка (затапливает, рельеф, коммуникации, форма участка, охранная зона ЛЭП и т.д.). Есть неадекватно высокая цена - сильно денег хочется, я мАсквич и вообще не в теме. А так, любой мало-мальски грамотный местный риэлтор про любой участок вам скажет сколько он должен стоить +- 100 тыр. С домами все несколько сложнее, там на участок накладывается специфика здания - спитак-строй, фундамент, кровля, те же коммуникации, материал стен и т.д. но и тут все понятно. Поэтому, свободы "навернуть" для риэлтора практически нет, ну разве, что эксклюзив, но он, как правило, есть в центре Анапы, где цены на все заоблачные.