На ПМЖ в Анапу
Re: На ПМЖ в Анапу
Алексей, начну издалека.
В 2006 году мы выбирали себе участок. Часто ездили на такси и в поездке общались с водителями. В это время мы узнали, что много людей на тот момент приехали из Сибири из Центральной России. И при ехали по принципу: купили комнатку в Су-Псехе, пристроили к ней гондабушку на деньги мамы/тещи и сейчас зарабатываем деньги, чтобы перебраться поближе к морю. Они же нам и рассказали, что принцип предельно прост. Сдаем жилье , зарабатываем, продаем и покупаем ближе к морю. От них же мы и узнали, про 3-ю линию , про 2-ю и про 1-ю- предел мечтаний, так как чем ближе к морю, тем дороже номера.
Про голосование рублём. Для меня это неразборчивость покупателей. Не посмотрев всего что есть, почитав объявлений и форумов, они едут в Анапу уже уверенными, что только в Анапской, только на ул. Тбилисской, именно то, что им нужно. И что купив участок с саманным домом там, они очень выгодно вложились.
К чему я все это. Все нужно подбирать индивидуально под себя. Кому то может и в Разнаколе на 40-ка сотках за 800 т.р. в саманной хатке будет уютнее, чем в Цибанобалке в 2-х этажке 2013 года постройки.
И последнее.
Алексей, прекратите пугать людей самолетами и поездами в 5хатках.Вы либо там не были, либо делаете это умышленно. Только сегодня в обед разговаривал с женой. Жаловалась. Из-за пластиковых окон, ощущение нахождения в доме приравнивается к нахождению в банке. Ти-ши-на. Находясь на участке, уже через 3 дня не замечаешь поезда. Самолеты же летят либо слева, либо справа от 5хаток.
А если еще учесть и ветер, то их вообще редко когда слышно.
Вы не жили в элитном Переделкино ( поселок писателей) или Внуково, или в районе Домодедово, где каждые 3 минуты кто-то взлетает или садится. Это не та причина, чтобы покупать участок на Лысой горе
В 2006 году мы выбирали себе участок. Часто ездили на такси и в поездке общались с водителями. В это время мы узнали, что много людей на тот момент приехали из Сибири из Центральной России. И при ехали по принципу: купили комнатку в Су-Псехе, пристроили к ней гондабушку на деньги мамы/тещи и сейчас зарабатываем деньги, чтобы перебраться поближе к морю. Они же нам и рассказали, что принцип предельно прост. Сдаем жилье , зарабатываем, продаем и покупаем ближе к морю. От них же мы и узнали, про 3-ю линию , про 2-ю и про 1-ю- предел мечтаний, так как чем ближе к морю, тем дороже номера.
Про голосование рублём. Для меня это неразборчивость покупателей. Не посмотрев всего что есть, почитав объявлений и форумов, они едут в Анапу уже уверенными, что только в Анапской, только на ул. Тбилисской, именно то, что им нужно. И что купив участок с саманным домом там, они очень выгодно вложились.
К чему я все это. Все нужно подбирать индивидуально под себя. Кому то может и в Разнаколе на 40-ка сотках за 800 т.р. в саманной хатке будет уютнее, чем в Цибанобалке в 2-х этажке 2013 года постройки.
И последнее.
Алексей, прекратите пугать людей самолетами и поездами в 5хатках.Вы либо там не были, либо делаете это умышленно. Только сегодня в обед разговаривал с женой. Жаловалась. Из-за пластиковых окон, ощущение нахождения в доме приравнивается к нахождению в банке. Ти-ши-на. Находясь на участке, уже через 3 дня не замечаешь поезда. Самолеты же летят либо слева, либо справа от 5хаток.
А если еще учесть и ветер, то их вообще редко когда слышно.
Вы не жили в элитном Переделкино ( поселок писателей) или Внуково, или в районе Домодедово, где каждые 3 минуты кто-то взлетает или садится. Это не та причина, чтобы покупать участок на Лысой горе
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
Re: На ПМЖ в Анапу
Прошу прощения за глупый наверное вопрос
А почему:
А почему:
Alex Alexeev писал(а): Пока не переехавшим должно быть понятно, что для уже переехавших, пешеходная доступность до моря скорее недостаток.
Re: На ПМЖ в Анапу
Ага-ага, особенно если переехавшие приехали с мечтой о гостиничном бизнесе.
В районе переулка Курортный им будет ооочень неуютно. Им прямая дорога в КуматЫрь
В районе переулка Курортный им будет ооочень неуютно. Им прямая дорога в КуматЫрь
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
- Наталек
- Сообщения: 2009
- Зарегистрирован: Вт 29 апр 2008 в 13:39
- Откуда: С самого Центру Державы
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 3 раза
- Контактная информация:
Re: На ПМЖ в Анапу
Да-да, особенно летом. Неча расслабляться.Alex Alexeev писал(а): Детей лучше на общественные пляжи не водить и для детей важнее школа, детсад, медицина.
- Alex Alexeev
- Сообщения: 222
- Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
- Откуда: Анапа
Re: На ПМЖ в Анапу
Да ради Бога. Как я понимаю, близость к морю нужна только для ГД и заработков на них. Мои же знакомые имеют, как правило, постоянную работу и, поэтому, отношение к близости моря у них свое. В Пятихатках, как и в Цыбанобалке я бывал и когда в процессе шашлыкинга приходится на пару минут замолкать, поскольку собеседника не слышно, это немного напрягает. Но, для кого, и хутор Красный - чистый воздух. Кстати, как риэлтор, на 5хатки я смотрю с большим интересом, и раскрою секрет, рекомендую их не только из-за близости к морю, но и из-за сложившегося вполне приличного комьюнити, что согласитесь, в Анапе большая редкость.
Хочу напомнить, что я отвечал на вопрос "Какие есть недостатки у Супсеха и Анапской?", Да, согласен, эта места не очень пригодные для курортного бизнеса. Хотя, есть пример гостиничного комплекса на Шевченко в Анапской - вполне процветающее место.
Хочу напомнить, что я отвечал на вопрос "Какие есть недостатки у Супсеха и Анапской?", Да, согласен, эта места не очень пригодные для курортного бизнеса. Хотя, есть пример гостиничного комплекса на Шевченко в Анапской - вполне процветающее место.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
- Alex Alexeev
- Сообщения: 222
- Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
- Откуда: Анапа
Re: На ПМЖ в Анапу
Уже написал, что для людей имеющих постоянную работу. Летом из-за дикого наплыва отдыхающих, зимой из-за полного запустения и отсутствия какой-либо жизни и инфраструктуры.Лилу12 писал(а):Прошу прощения за глупый наверное вопрос
А почему:
Alex Alexeev писал(а): Пока не переехавшим должно быть понятно, что для уже переехавших, пешеходная доступность до моря скорее недостаток.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
Re: На ПМЖ в Анапу
Я почитал и у меня сложилось впечатления, что большинство переехали в Анапу только для того чтобы заниматься гостиничным бизнес,потому они так усиленно стремятся поселится поближе к морю,разве это так?
Когда мы обсуждали вопрос переезда,для нас приорететом выступал климат,ну и теща мечтает вернуться на малую родину.
Когда мы обсуждали вопрос переезда,для нас приорететом выступал климат,ну и теща мечтает вернуться на малую родину.
Всюду, где можно жить, можно жить хорошо
- Пол
- Сообщения: 835
- Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
- Откуда: РФ
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
Re: На ПМЖ в Анапу
Да, это так. Примеры у всех на виду - данная деятельность приносит очень неплохой доход всего за несколько месяцев, при минимуме усилий. Дело в том, что другую работу (с хорошим доходом) здесь найти непросто. Поэтому постоянная движуха покупки - продажи недвижимости имеет место быть регулярно. У кого, конечно, возможности это позволяют.
Море и горы - это наше всё
Re: На ПМЖ в Анапу
Павел, мнение Василия звучит примерно так: не все переезжают в Анапу с мыслью о гостиничном бизнесе.
Алексей ( Алексеев), я пишу свое мнение ни как риэлтор, ни как человек переезжающий в 5хатки с мечтой о ГД. Нет, мы строим себе домик, для семейного проживания, занятия огородом и птичками, садом.
Близость моря нас радует, воздухом и климатом. И Вы правильно упомянули х.Красный. Судя по цене на недвижимость там - курорт. Близость моря так и манит. А что, в маршрутку из Гостагаевской, 10 мин. и ты у Дельфинария на Пионерском, чуть прошел и вот оно- море. Но ведь они живут на свалке. И им каждый раз говорят, что её закрыли, что построили цех по переработке ТБО. Чушь.
Жители Разнакола уже наверное объикались, но я не исключаю, что когдаааа-то, когда сын будет жить самостоятельной взрослой жизнью, мы уедем в какой-нибудь хутор, типа Разнокола. От суеты гостевых домов уедем.
И еще. Летом я приглашаю Вас к нам в 5хатки в гости, мяса пожарить и самолеты послушать. Будете приятно удивлены.
Кстати за нашим участком, со стороны ж\д продают 4 участка по 5 сот. за кадастровую цену. Кодастровые номера 1839-1842. Я к продаже не имею никакого отношения, даже наоборот, было желание оспорить выдачу этих участков.
Алексей ( Алексеев), я пишу свое мнение ни как риэлтор, ни как человек переезжающий в 5хатки с мечтой о ГД. Нет, мы строим себе домик, для семейного проживания, занятия огородом и птичками, садом.
Близость моря нас радует, воздухом и климатом. И Вы правильно упомянули х.Красный. Судя по цене на недвижимость там - курорт. Близость моря так и манит. А что, в маршрутку из Гостагаевской, 10 мин. и ты у Дельфинария на Пионерском, чуть прошел и вот оно- море. Но ведь они живут на свалке. И им каждый раз говорят, что её закрыли, что построили цех по переработке ТБО. Чушь.
Жители Разнакола уже наверное объикались, но я не исключаю, что когдаааа-то, когда сын будет жить самостоятельной взрослой жизнью, мы уедем в какой-нибудь хутор, типа Разнокола. От суеты гостевых домов уедем.
И еще. Летом я приглашаю Вас к нам в 5хатки в гости, мяса пожарить и самолеты послушать. Будете приятно удивлены.
Кстати за нашим участком, со стороны ж\д продают 4 участка по 5 сот. за кадастровую цену. Кодастровые номера 1839-1842. Я к продаже не имею никакого отношения, даже наоборот, было желание оспорить выдачу этих участков.
Чтобы встретить жениха девушка должна выходить на улицу веселая и накрашенная, потому что если она идет не накрашенная и грустная, все сразу понимают, что она уже замужем. К. 8 лет
Re: На ПМЖ в Анапу
а, можно по русски? плиз.. а то, у нас в питихатках, тырнет, только по воскресеньям работает.. я не могу понять, шо це таке, комьюнити?..Alex Alexeev писал(а):из-за сложившегося вполне приличного комьюнити, что согласитесь, в Анапе большая редкость.
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
Re: На ПМЖ в Анапу
Комьюнити, если по-русски, это когда тырнет только по воскресеньям работает... Одно из величайших достижений человечества постисторического периода. Ни ты никого, ни тебя никто... не достают.
- Пол
- Сообщения: 835
- Зарегистрирован: Вт 12 янв 2010 в 18:57
- Откуда: РФ
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
Re: На ПМЖ в Анапу
Дык и я собирался переехать с той-же целью - как известно, СОТ Здоровье в 17 км от АнапыАдвокат писал(а):Павел, мнение Василия звучит примерно так: не все переезжают в Анапу с мыслью о гостиничном бизнесе.
Алексей ( Алексеев), я пишу свое мнение ни как риэлтор, ни как человек переезжающий в 5хатки с мечтой о ГД. Нет, мы строим себе домик, для семейного проживания, занятия огородом и птичками, садом.
Но в связи с тем, что вынужденно довольно долго ковырял вопрос всяческой недвиги, да и двое друзьей анапских этим занимались, между делом, - картинку вот такую "срисовал".
Море и горы - это наше всё
Re: На ПМЖ в Анапу
Хороший доход - это в каких объемах?? Если гостиница, то понятно, а если однушка допустим, то сколько денег за сезон можно заработать??Пол писал(а):Да, это так. Примеры у всех на виду - данная деятельность приносит очень неплохой доход всего за несколько месяцев, при минимуме усилий. Дело в том, что другую работу (с хорошим доходом) здесь найти непросто. Поэтому постоянная движуха покупки - продажи недвижимости имеет место быть регулярно. У кого, конечно, возможности это позволяют.VASILI писал(а):Я почитал и у меня сложилось впечатления, что большинство переехали в Анапу только для того чтобы заниматься гостиничным бизнес,потому они так усиленно стремятся поселится поближе к морю,разве это так?
Когда мы обсуждали вопрос переезда,для нас приорететом выступал климат,ну и теща мечтает вернуться на малую родину.
- Alex Alexeev
- Сообщения: 222
- Зарегистрирован: Пт 15 июл 2011 в 12:41
- Откуда: Анапа
Re: На ПМЖ в Анапу
На самом деле, покупка недвижимости под сдачу отдыхающим, как и покупка гостевых домов, с точки зрения экономики, одно из самых бездарных вложений.ГД в центре, стоимостью от 20-25 млн, принесет в год при 100% заполнении 1,2-1,4 млн. в год. Вычтите отсюда коммуналку, эксплуатационные расходы, и получится вообще ни о чем. А еще и власть все пристальнее следит за налогами. Разговаривал с несколькими владельцами, они это понимают и прямо говорят, что не рассматривают такие вложения с точки зрения финансовой выгоды. Типичный ответ: "Доходов от гостиницы хватает на жизнь для семьи из 2-3 человек, и есть что оставить детям." Есть и еще один бизнес, сдача ГД в аренду тем, кто его будет эксплутировать.
Цинизм принципов
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
Мистифицируя авторитеты
Парализует ресурсы
Социальных конструкций
Re: На ПМЖ в Анапу
Alex Alexeev » Сб 23 мар 2013 в 14:10
На самом деле, покупка недвижимости под сдачу отдыхающим, как и покупка гостевых домов, с точки зрения экономики, одно из самых бездарных вложений.ГД в центре, стоимостью от 20-25 млн, принесет в год при 100% заполнении 1,2-1,4 млн. в год...
Не согласен. Господин Alex Alexeev не провел анализ темы даже примерный. Давайте все же посчитаем чужие деньги:
По последним рекламам цена покупки одного гостиничного номера в Анапе составляет примерно 1 000 000 р. Отсюда гостиница за 25 миллионов должна быть на 25 номеров. 100% загруженности, это как минимум 120 курортных дней, умножим на другой минимум- 1000р. за номер в сутки. Результат- 3 миллиона за сезон. Вычтем 50% на расходы, получим 1,5 миллиона чистого дохода. Это 3125 евро в месяц. Наверное, не каждая семья из 2-3 человек может даже мечтать об этом. К тому же цена на эту гостиницу будет только расти как и на гостиничные услуги. Вполне приличный и стабильный бизнес. Если не хотеть всё и сразу.
На самом деле, покупка недвижимости под сдачу отдыхающим, как и покупка гостевых домов, с точки зрения экономики, одно из самых бездарных вложений.ГД в центре, стоимостью от 20-25 млн, принесет в год при 100% заполнении 1,2-1,4 млн. в год...
Не согласен. Господин Alex Alexeev не провел анализ темы даже примерный. Давайте все же посчитаем чужие деньги:
По последним рекламам цена покупки одного гостиничного номера в Анапе составляет примерно 1 000 000 р. Отсюда гостиница за 25 миллионов должна быть на 25 номеров. 100% загруженности, это как минимум 120 курортных дней, умножим на другой минимум- 1000р. за номер в сутки. Результат- 3 миллиона за сезон. Вычтем 50% на расходы, получим 1,5 миллиона чистого дохода. Это 3125 евро в месяц. Наверное, не каждая семья из 2-3 человек может даже мечтать об этом. К тому же цена на эту гостиницу будет только расти как и на гостиничные услуги. Вполне приличный и стабильный бизнес. Если не хотеть всё и сразу.